最近上海西岸金融城项目奠基，引起中国地产界的高度关注。8个月之前，来自香港的地产公司香港置业豪掷310.5亿拿下了这块超级地皮。这块地皮也成为有史以来上海最贵的地皮了。
这个项目开发难度非常大，项目包括了金融、商贸、文化、体育、旅游、生态、居住等多产业。同时大部分的面积都要求开发自持，在使用年限里面不得出售。同时这个项目是由28块小地皮组成而成的，出让方要求必须一次性整体交易。也就是说这块地皮必须整体拿下，不得单独售卖。
这样一个项目，几乎让内地开发商望而却步。因为内地地产公司负债都非常高，他们都无法在短期内拿出几百亿的现金来发展这块项目，而且还不得出售，只能靠收租赚钱。那么香港置业到底是什么来头呢？它为何有实力可以拿下这个巨无霸项目呢？
2018年香港置业的营收才187亿而已。不过他却有实力一次性拿出3百多亿现金来发展这个项目。香港置业这样的公司才是真正的地产巨无霸。虽然香港置业的规模远远不及内地的恒大、碧桂园等公司。不过香港置业2018年营收187亿，而利润也超过了150亿。
这还比2017年跌了41%。一般的地产公司利润率只有10%左右，不过香港置业却可以做到接近90%。因为香港置业的大部分利润都是来自于收租。香港置业在内地、香港、还有东南亚等众多国家，拥有不少的物业，这些物业都是香港置业多年之前拿下的，所以拿地成本非常低，现在的租金收入又非常高。
香港置业跟李嘉诚的发展思路不一样，李嘉诚是长期持有，然后再高位套现，一次性获利。香港置业则不一样，他们的物业都是长期持有，享受租金上涨获得的收益。当然香港置业这样策略不是一般的公司可以做到的，因为香港置业可是背靠一个大金主，而且他们的历史也非常悠久。
其实香港置业公司背后隐藏着英国最大的隐形富豪亨利·凯瑟克。亨利·凯瑟克可以说是真正的世界首富。如今英国明面的首富是戴森的老板，身家不过才200亿美元左右。不过事实上英国才是全球隐形富豪最大的地方。这些老牌的豪门早就富了六七代，他们都不愿意上财富榜了。
亨利·凯瑟克就是最典型的一个。亨利·凯瑟克是他们家族的第六代传人。这个家族在200年之前就创办了怡和洋行。怡和洋行就是如今的怡和集团，也是现在香港最大的公司，比李嘉诚的长江和记还大。
怡和集团已经连续多年入选世界500强，年营收数千亿。香港置业跟九龙仓曾经是怡和集团旗下最大的两家公司。1981年九龙仓被世界船王包玉刚收购了。于是怡和集团就失去了一大臂膀。香港置业的净资产高达385亿美元，负债率才区区9%。这一点是恒大、碧桂园、万科、融创等内地房地产公司所远远不及的。香港置业的开发规模很小，一年营收才不到100亿，剩下的收入都是来自于租金收入跟物业服务收入。
怡和集团控制了香港置业46%的股份。怡和集团的生意涉及金融保险、零售百货、建筑工程、机械制造、汽车贸易、地产等等。怡和集团的生意主要是位于中国，集中于香港。亨利·凯瑟克家族一年可以赚走中国数百亿的利润。
在香港的老牌四大洋行中，怡和集团如今是发展最好的。当年赫赫有名的四大洋行，和记黄埔被李嘉诚收购，会德丰被包玉刚收购。太古跟怡和保持了独立的发展。不过太古最近几年争议非常多。怡和则还是保持非常好的发展，并且不断增加在中国的投资，特别是内地的投资。这次他们三百多亿买下上海的地皮就是最好的证明。
1832年，两个人英国人来到中国，随后创办了怡和洋行。他们怡和主要是从中国收购茶叶、陶瓷、丝绸等商品，然后运回欧洲出售。同时他们也运送一些欧洲的商品到中国销售。不过在历史上怡和洋行也有一些黑历史。当年的鸦片战争，就是因为这个洋行挑起来的。
随后怡和洋行把总部从广州搬到了香港，并且在香港扎根下来。亨利·凯瑟克家族非常聪明，他们在香港发展的初期，买下了非常多的地皮。后来这些地皮被兴建了众多的物业，一直用于出租。巅峰的时候，怡和集团旗下的香港置地在寸土寸金的香港中环拥有十几栋的大厦。
在清朝末年到民国初期的时候，怡和洋行在中国投资众多的生意，修建铁路、搞航运、创办银行，还帮助李鸿章获得巨额贷款等等。这些生意让怡和洋行赚得是盆满钵满。1949年之后，怡和洋行主要在香港发展，并且在1961年在香港上市。
1978年，怡和曾经做出了一个决定，那就是要离开中国。其实当时不只是怡和，那个时候香港的英资财团都准备离开。当时李嘉诚、包玉刚为首的一大批优秀的华人企业家开始崛起，开始打破英资洋行对香港经济的垄断。
80年代怡和洋行曾经卖掉了不少的香港资产，不过最终他们还是决定长期看好香港，看好中国的发展。90年代之后，怡和集团开始进入内地发展，进行了一系列的投资。不过有趣的就是，当年把怡和洋行击败的李嘉诚，希望赶走这些英资洋行的华商领袖李嘉诚，自己却去了怡和集团的老家英国大肆投资。
亨利·凯瑟克家族的财富不可估量，200年来他们积累下的财富，绝对是富可敌国。亨利·凯瑟克也堪称是现在的世界首富，比李嘉诚还要富有不少。其实怡和虽然有一些黑历史，但是他们现在在中国合法经营，我们就应该欢迎这样的外资公司。
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