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前不久召开的中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
12月23日，《证券日报》记者从长春市住房保障和房屋管理局、长春市房屋租赁管理服务中心多方了解到，截至目前，长春市共审批改建长租房项目57个、房源2.38万套。自2019年7月入围第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，长春市住保房管部门从增加市场供应入手，积极进行制度创新，大力推进各类长租房建设，构建多层次的住房租赁房源供给体系，为新市民、大学生提供“租得上、住得好、租金合理”的高品质租房生活。
一直以来，长春市积极贯彻国家发展住房租赁市场的精神，坚持租购并举，加快发展长租房市场，作为第一批中央财政支持住房租赁试点城市，近两年，长春市加快盘活闲置商务、商办及其他非住宅房屋资源，加大租赁住房供应。在长春市南关区人民广场商圈，泊寓人民广场店就是一个由闲置商办楼改建而来的租赁公寓，出租率持续保持95%以上。
泊寓项目负责人表示：“在项目开发过程中，尽管面临不少困难，但长春市政府的大力支持，给企业提供了便利条件和优惠政策，让项目在长春有了新的发展空间。比如说税费的双降，增值税零税率，费用就是从商用改成民用，水、电、暖都由商用改成民用的收费标准。这个对我们住房租赁企业发展是一个非常大的助力。”
2020年，为支持企业改建闲置房屋用于租赁经营，长春市发布了《关于加强住房租赁改建项目管理的通知》，明确规定允许改建的项目类型、改建标准、改建主体等事宜，支持和规范改建项目落地。
2021年，为加大非住宅房屋去化力度，长春市又出台了《关于促进房地产平稳发展的实施意见》，意见明确在土地性质、规划用途不变，且符合环保、消防结构安全的前提下，允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，将办公用房设置居住功能，套内可以设置上下水设施。意见的出台，极大提升了房地产开发企业利用现有商务用房改建为租赁住房的积极性。长春市也对改建项目消防安全验收抽检变为必检，确保项目符合消防安全标准。今年以来，又有11个“非改租”项目获得审批认定。
其中，长发万科人才公寓暨泊寓·卫星广场店就是今年新申报项目之一，该项目由市属国企长发人力资源产业投资(长春)有限公司与万科旗下长租公寓品牌泊寓联袂打造，现已投入运营。
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，支持改建，切实打通了闲置商办用房、工业园区配套办公用房转化为租赁住房的通道，同时鼓励房地产开发企业和专营机构，将城区商圈、产业园区附近闲置商办用房转化为租赁住房，可增加改建房源1.56万套(间)，投入使用后，将从供需两端有效缓解区域内职工、商务白领、创业青年的租赁需求。
（文章来源：证券日报网）
文章来源：证券日报网