关注我们的粉丝们可能都知道，前段时间我们写了一篇关于目前广州新房限价情况的文章。
有人就问了，现在广州一二手房的倒挂严重吗？
今天我们就拿限价为参照，看看广州目前各个区域的一二手倒挂情况。
.01
黄埔：
最高倒挂1万/平！
天河预计下半年会有动作的新盘就珠江花城一个，周边也没有什么比较接近的二手房，这里就不拿来对比了。
我们先来看看黄埔，作为近一年来最热门的区域，黄埔可以说是限价的重点打击对象。
·老黄埔
老黄埔限价5.5万/平，前段时间甚至传出某新盘的限价被划定在4.8万/平，摆明了不想老黄埔再冒头。
要知道，此前老黄埔的富力南驰·富颐华庭开盘，不少房源的售价都超过了5.5万/平，即使是再远一点的万科城市之光，最近一期开盘价格也在5.4万-5.7万/平。
周边二手房呢，过去一年该涨的涨了不少，不该涨的也随着大市涨了一波。
离项目最近的二手房金碧世纪花园，近期的成交价都是这样的：最低5.5万/平，朝向和户型好一点的房源单价已经去到了6万。
成交记录，图源链家
值得注意的是，这些都是已经成交、网签的房源，也就是市场能够接受的价格。
换句话说，若一手房限价5.5万/平，这相差十五年楼龄的一二手房，价格倒挂就是5000元/平左右！
倘若不限价的话，富力南驰·富颐华庭估计得卖上6万+。
·庙头
庙头板块的限价，据说是参照万科城市之光一季度成交价来设定的，预估在4.6万/平以下。
这个片区还在开拓状态，只能以两站之外（在建的5号线东延段）的文冲板块二手房进行对比。
目前，文冲地铁站周边的二手楼盘，均价已经去到5.3-5.4万/平，就拿万科城市花园最新成交的一套房源来说，单价达到了5.6万/平。
庙头板块若限价4.6万/平，一二手房价倒挂之差可以达到1万/平！
·长岭居
长岭居比较典型的二手房保利越秀岭南林语、金融界融穗御府，均价基本都在4.1万/平左右。
近期成交的房源，单价已经去到了4.25万/平，一二手倒挂也将近5000元/平。
成交记录，图源链家
·萝岗
萝岗周边的一手限价4万/平，参照周边位置差不多的二手项目，均价约在4.2万/平左右，一二手倒挂约2000元/平。
·知识城
知识城一手限价3万/平，周边二手万科幸福誉均价为3.5万/平，一二手价格倒挂约5000元/平。但值得注意的是，万科幸福誉前期房源的位置是比较好的。
·科学城、黄陂
而科学城、黄陂的一二手价格倒挂现象，则没有那么严重。
如科学城价格最高的一手项目就是大壮名城，之前就已经被划线在5.5万/平，周边比较近的二手房是锦林山庄，均价48246元/平；黄陂限价4.9万/平，附近的雅居乐富春山居二手均价4.7万/平，暂时都还没有出现一二手倒挂。
.02
南沙：
南沙湾、金洲倒挂5000元/平！
再来看看南沙。
南沙湾限价31642万/平，如果近期的新盘佳兆业·悦伴湾按照限价卖，一二手倒挂还是挺大的。
离项目400米的南沙湾石奥，二手房均价都已经达到36572元/平米，价格倒挂大概在4930元/平米，参考性很强。
金洲限价2.8万/平，如阳光城丽景半岛预估售价为2.7万/平，旁边的星河盛世二手均价约2.9万/平，阳光城悦然府为3.2万/平，一二手价格倒挂最高达约5000元/平。
参考均价，图源链家
位置相对没有那么好、热度较低的黄阁、万顷沙、东涌、珠江街道，限价也没有那么严格。
例如，黄阁限价26825元/平，而周边南沙保利城等二手项目，均价约为2.2万/平；东涌限价21922元/平，周边的锦绣新城一二期，二手均价约为1.7万，均没有出现一二手倒挂。
横沥岛、灵山岛、万顷沙的住宅市场，都是这一两年才兴起来的，二手还没入市，就不多说了。
.03
番禺：
部分区域一二手倒挂出现
番禺呢？
汉溪（不是越秀和樾府）新房限价都是4.1万，周边二手价格约为4.6万/平，一二手倒挂在5000元/平左右。
市桥西和新造也是这两年才开始有新的商品住宅推出，周边没有什么值得拿来对比的二手项目。
单从新房此前的售价来看，这两个区域的限价基本压制了新盘房价的再次上涨。
如新造的思科智慧城，之前的售价4.5万/平，前段时间项目再次开盘，带装修一口价4.3万/平，价格下调了约2000元/平。一个月前开盘的星汇文玺，价格也是被限制在4.4万/平左右。
市桥西的电建地产洺悦玉府、大华紫悦府、龙光天璞，之前的售价基本都在3.5-3.8万/平之间。
.04
白云：
部分区域一二手倒挂出现
白云湖和石井的限价都在4万/平左右，周边二手住宅小区比较少，能拿出来对比的也就石井附近的顺丰翠园，二手均价才3.1万/平出头，楼龄也比较久了。
参考均价，图源链家
人和板块的情况也差不多，周边的二手商品住宅只有流溪半岛，均价23712元/平。
出现这样的现象，主要的原因是白云近期推出的新盘基本都是在“待开发”的片区，发展还在初期状态。
现在遇上限价，其实对于部分有需求的购房者来说，不妨等限价情况稳定之后选择一个相对比较合适入手的时机。
.05
增城：
房住不炒示范区
增城在一二手房价倒挂方面，可以说是全军覆没。
哪怕是位置最好的新塘，在限价之下，一手房的价格还是比二手房高出一大截。
新房均价为2.6万/平，周边二手房如碧桂园凤凰城凤馨苑、汇东国际花园等均价基本在2.1万/平左右。
朱村限价2.25万/平，周边的中国铁建国际花园、保利中航城一期等二手项目，均价约为2万/平。
荔城限价2.2万/平，周边二手房方圆云山诗意、锦绣御景国际一期等二手价格约为1.8万/平。
荔湖区域均价为2.2万/平，周边二手价格同样不算太高，荔湖旁的保利壹号公馆二手均价为1.7万/平。
成交记录，图源链家
永宁街道限价为19300元/平，周边二手如合景誉山国际、时代廊桥等小区二手成交价格约在1.7万/平左右。
石滩就不用说了，虽然一手限价1.6万/平，但二手完全卖不出价格，如敏捷绿湖首府三期，链家上的参考均价为13280元/平米，这还算是均价较高的小区。
周边二手小区挂牌房源也非常多，竞争很高。分享一个令人心酸的案例：
我们群里有一位粉丝，前几年入手了石滩的房源，卖了两年都还没卖出去。
至于花都和从化，限价的情况都比较简单，大家可以对照自己想要买的区域，看看周边一二手的情况，这里就不多说了。
总的来说，广州一二手倒挂的现象，其实主要还是集中在黄埔以及番禺、南沙的部分热门区域。
去年涨得越狠的区域，限价越严格，一二手倒挂的情况也就越严重。
购房者如果有买房的打算，可以重点留意一二手倒挂比较严重的区域，未来的收益会相对较高。
此外，目前正在开拓阶段的区域，也可以多加留意，在限价之下这些片区的价格都不会太高，未来随着片区的发展，还有一定的上升空间
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